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深度解析:宁选市区老破小,不选郊区高大新购房心理

佚名 心理 2020年11月12日

深度解析:宁选市区老破小,不选郊区高大新购房心理




“买下房子的那一刻,我既感觉赢了生活,也输给了生活。”



在外漂泊数十年,终于在庞大的城市中寻得一片落脚之处,买下房子的那一刻,你内心真实想法是?最近看到不少粉丝留言吐槽自己的买房经历,各式各样的过程,不管是已经买房的中年人还是正在为了买房奋斗中的年轻人,大家不过都是为了生活。





有人即将结婚生子,有人想要一处屋檐遮风挡雨,有人为了发展投资,有人为了奖励奔波多年的自己......不论出于什么原因,人活一生,求得一居,足矣。既然已经下定决心买房,了解许多防坑购房知识是很有必要的。



笔者身边有位朋友,道出了自己纠结许久的烦恼:工作在市区,已经有了购房的打算,但手里的资金只够买一套二手房,于是和家里商量着在市区买一套“老破小”。但是妻子心里一直惦记着一套“新婚房”,建议在郊区买一套“高大新”,两人为此争执多日。





郊区的新房和市区的二手房之间的比较,一直都是个吐槽不完的话题,有人觉得预算固定了,可以就近工作而定居,也有人觉得买房是件大事,当然要先从新房开始。



毕竟,没人能拒绝市区的交通便利和优质配套。新房的价格也劝退了不少刚需族,此时市区的二手房格外受人欢迎,房子到手多花一笔装修费,几乎和新房没两样。





郊区的新房价格和市区二手房不相上下,但全新入住的诱惑仍然吸引部分购房人,除去交通问题之外,周边配套稍微逊色,别的还真没什么大毛病。



从自身购房需求出发,你会选择交通便利、优质配套的市区二手房,还是偏远地段、全新入住的郊区新房?



在过去的十年中,随着我国城镇化速度加快,交通的迅速搭建,越来越多的人口涌向大城市。就近工作点买一套房子算得上是每个工薪族的梦,从自身实际出发,每个人最终的落脚点却又不相同。



所以,也就有了“宁选市区老破小,不选郊区高大新”的说法。





为了更直观辨认市区“老破小”和郊区“高大新”,我给大家列举一下两者的优缺点:



市区“老破小”优点:

1. 交通便利、周边坐拥优质配套;


2. 商业建筑完善,医疗资源丰富;


3. 可选学校多,提供多种教育资源;





市区“老破小”缺点:

1. 建设年代久远,户型设计存在缺陷;


2. 通风采光效果差,防盗安全性低;


3. 物业管理懈怠,出了问题找不到治理办法



郊区“高大新”优点:

1. 优质户型多,隔音隔热效果明显改善;


2. 园区绿化、小区环境有所提升;


3. 物业管理透明化,有问题能够及时得到解决





郊区“高大新”缺点:

1. 大多处于开发区,毫无配套设施可言;


2. 地段偏僻,上下班费时,生活体验感差;


3. 城市建设慢,空置率高,房子几乎没有升值空间


...



买房最看重的是什么?无非就是房子的地段和配套,自己住的舒适,还拥有一定的升值空间。





这样一来,市区的“老破小”房子更具有说服力。随着未来城市的发展,现在的“老破小”或许在将来能成为你的一笔财富。有人会觉得“老破小”住房面积太小,其实它的公摊面积也很小,得房率可以达到90%以上。如果不是为了面子,是为了投资和长远来看,市区“老破小”或许是个不错的打算。





很多人想要买新房的心理可以理解,谁都想第一时间享受优质资源。从2019年年底,我国就对市区“老破小”的规模出政策计划规整,全面进行修改中。未来,市区“老破小”的陈旧水电气路、破旧电梯、社区环境都会焕然一新。那些很多拆迁户,都是靠着老小区一夜获得横财,如果你眼光好再加上几分运气,或许某天你也能加入拆迁户大队。这样的好事不是没有,上个月南京某小区经过全面改造后,单价25000元/㎡直接提升到单价35000元/㎡。





每个人的出发点不同,购房用途不同,对于市区“老破小”和郊区“高大新”有着不同的理解。无可厚非,只要选择适合自己的就好,我的对于“宁选市区老破小,不选郊区高大新”的购房心理分析就是这些,你还有什么要补充的吗?欢迎留言!


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